Temporada de lluvias en Tulum: lista para propietarios que no están
La temporada de lluvias en Tulum va aproximadamente de junio a octubre, y la temporada de huracanes del Atlántico va oficialmente del 1 de junio al 30 de noviembre. Para un propietario que vive fuera, el riesgo casi nunca es una tormenta espectacular: es el agua que se va metiendo durante semanas sin que nadie esté ahí para verlo.
Antes de las lluvias
Drenajes de azotea y terraza: retira hojas y basura para que el agua corra y no se estanque.
Sellos de ventanas y puertas: revisa el silicón y los burletes; cambia lo que esté agrietado.
Drenes del aire acondicionado: verifica que desagüen bien; uno tapado gotea dentro de la casa.
Jardín: poda las ramas que caen sobre el techo, las ventanas o los cables de luz.
Muebles de exterior y objetos sueltos: define dónde se guardarán si se pronostica una tormenta.
Alberca: revisa el nivel y que la bomba y el equipo estén protegidos.
Acceso: asegúrate de que alguien local tenga llave y conozca la propiedad.
Durante la temporada
Revisa la humedad en cuartos, clósets y baños cerrados, y ventílalos con regularidad.
Busca manchas nuevas en techos y muros: suelen ser la primera señal de una filtración.
Mantén los drenajes limpios después de cada lluvia fuerte.
Prueba los electrodomésticos y revisa el tablero eléctrico después de tormentas o apagones.
Toma fotos del estado de la propiedad, para detectar y documentar cualquier cambio.
Cuando se pronostica una tormenta
Mete o amarra muebles de exterior, sombrillas, macetas y todo lo que el viento pueda levantar.
Cierra las contraventanas si la propiedad las tiene, y cierra con llave todas las ventanas y puertas.
Desconecta los aparatos electrónicos delicados y cierra el gas en el tanque.
Apaga el equipo de la alberca y no la vacíes: el agua evita que se mueva.
Llena el tinaco; el suministro de agua puede cortarse uno o dos días después de una tormenta.
Ten en un solo lugar los teléfonos de tu administrador, tu aseguradora y tu equipo de mantenimiento.
Después de una tormenta fuerte
Recorre la propiedad en cuanto sea seguro hacerlo. Revisa el techo, las terrazas y los drenajes, busca agua debajo de puertas y ventanas, y revisa el tablero eléctrico antes de volver a encender todo. Toma fotos con fecha de cualquier daño de inmediato: las aseguradoras y las administraciones de condominio suelen pedirlas, y entre más pronto se encuentra una fuga, menos cuesta repararla.
Si no estás en Tulum
Lo más difícil de la temporada de lluvias para quien vive fuera es no saber. Busca a alguien que recorra la propiedad con una frecuencia fija y te mande fotos, y que pueda actuar rápido y en español con los proveedores y la administración del condominio si algo necesita arreglo.
Eso es lo que hace Tulum Pro Maintenance: visitas programadas, un reporte escrito con fotos después de cada una y una línea de emergencias 24/7 para suscriptores. Consulta cómo funciona en Mantenimiento de propiedades.